ua
ru

Доверительное управление недвижимостью — какая выгода владельцу?

Все о недвижимости

13.05.2020

По своей сути доверительное управление недвижимостью предполагает осуществление сторонней организацией управления чужой недвижимостью и другим (сопутствующим) имуществом в интересах собственника за определенное вознаграждение. Целью является обеспечение прибыльности переданной в управление недвижимости. Компании по управлению недвижимостью работают только легально.

Практика показывает, что наиболее востребованными услуги по доверительному управлению среди владельцев жилья класса бизнес и элит, поскольку позволяют существенно сэкономить их время.

В каких случаях целесообразно передавать недвижимость в доверительное управление?

1. Если владельцы планируют выехать за пределы города на несколько месяцев (или даже лет) и хотят получать прибыль от сдачи своей квартиры в аренду.

2. Если владельцы работают за рубежом, но намерены в Украине инвестировать средства в недвижимость (или наоборот) и получать с этого прибыль.

3. Если владельцы хотят, чтобы недвижимость приносила прибыль, но не желают прикладывать к этому особых усилий.

4. Если владельцы хотят минимизировать риски, связанные со сдачей жилья в аренду (например, поиск добропорядочных клиентов, простой жилья, несвоевременность платежей, порчи имущества арендаторами и т.д.).

Что может включать доверительное управление недвижимостью?

Спектр услуг компании по доверительному управлению может быть достаточно. Среди самых распространенных:

· Осуществление ремонта (как начального, так и текущего)

· Подготовка квартиры к сдаче в аренду или продаже (хоум-Стэйджинг)

· Профессиональная проверка документов, необходимых для сдачи жилья в аренду или продажи;

· Поиск арендаторов и заключение с ними договоров;

· Надзор за жильем (в том числе за эксплуатацией квартиры, своевременной уплатой коммунальных и арендных платежей, исправностью бытовой техники и т.п.);

· Оптимизация и уплата налогов арендодателя;

· Услуги, связанные с продажей недвижимости.

Какие преимущества передачи недвижимости в доверительное управление профессионалам?

Обычно на рынке недвижимости (в частности, в арендном сегменте) можно вести бизнес самостоятельно. Но стереотип, что в таком случае прибыль будет выше, может не сработать. Почему? Потому что так или иначе владельцу придется предоставлять те же услуги, что и компании по управлению, но в последней алгоритм отшлифованный до автоматизма и сопутствующие расходы сведены к минимуму. У владельца же затраты времени и средств на аналогичные действия могут полностью съесть потенциальную экономию на оплате услуг управляющего.

Компания, которая берет на себя управление чужой недвижимостью, пытается максимизировать прибыль от операций с переданным в управление имуществом. Причина банальна — ее заработок напрямую зависит от доходности имущества в управлении (преимущественно управляющие работают за проценты от полученной прибыли). Достигается это за счет лучшей осведомленности о рыночной конъюнктуре (спрос, предложение, цены), законодательную базу, пути уменьшения сопутствующих расходов на продвижение предложения на рынок и тому подобное.

И еще один важный аргумент в пользу профессионального управляющего недвижимостью — скорость проведения операции. Компания по доверительному управлению в кратчайшие сроки найдет клиента (арендатора), проверит документы, подготовит и заключит договор. Тогда как подобные действия у владельца могут длиться от нескольких дней до нескольких недель, а то и дольше. А это уже упущенная выгода. А если аренда краткосрочная или посуточная, то потери набирают вес (особенно в бизнес и премиум-классах).

Риски передачи недвижимости в доверительное управление?

Главный риск передачи любой собственности в доверительное управление связано с правильным выбором управляющей компании. Задача — сверхсложная.

Для того, чтобы не ошибиться при выборе управляющего, стоит учесть:

· Репутацию компании, которую свидетельствуют положительные отзывы клиентов (особенно друзей и знакомых)

· Опыт работы на рынке недвижимости (все знают с чего начинается купля-продажа или аренда недвижимости, и только компании с опытом знают, что происходит на завершающих этапах сделок);

· Специализацию на определенном сегменте (например, на аренде жилья класса бизнес и элит)

· Профессионализм персонала и их ориентацию в рыночных тенденциях (лучше всего можно выявить только во время очной встречи, ни в коем случае не по телефону)

· Честность и добропорядочность (стопроцентной гарантии успеха никто дать не может, но если специалисты компании раскрывают все возможности и риски, то такой управляющий ответственно подходит к работе с клиентом);

· Внимательность и отношение к клиенту (хороший управляющий пытается максимально точно понять запросы клиента, чтобы с множества вариантов подобрать наилучший).

Несмотря на то от ошибки никто не застрахован. Но, чтобы ошибка при выборе управляющего ни стоила дорого, целесообразно внимательно ознакомиться с договором о передаче имущества в доверительное управление (лучше с профессиональным юристом, разовые расходы на которого могут сэкономить немалые средства в будущем), а также — на этапе начала отношений — заключить договор на короткий срок (3-6 месяцев) с возможностью его продления в будущем.