ua
ru

Ипотека или кредит?

Все о недвижимости

13.05.2020

Ипотека — это кредит под залог недвижимости, а это значит, что в качестве гарантии возврата денег банк берет в залог недвижимое имущество, которое вы покупаете.

Чаще всего ипотеку воспринимают как кредит на приобретение жилья. Но есть принципиальное отличие — покупая квартиру в ипотеку, вы становитесь ее собственником сразу, а не после завершения выплат. Поэтому некоторые, вместо расходов на съемное жилье, видят смысл в приобретении квартиры с помощью банковской ссуды.

Но сначала необходимо определиться с тем, как кредитуют банки, на каких условиях, какие у них критерии к заемщикам и сколько придется переплатить.

Пытаясь рассчитать ипотечный кредит, вы обязательно столкнетесь с такими понятиями:

Первый взнос. Это та часть от общей суммы, которую вы готовы заплатить продавцу жилья единовременным платежом, прежде чем обратиться в банк. Оставшаяся сумма будет выдаваться в виде ипотечного займа. Чем больше первоначальный взнос, тем более лояльный банк к кредитору и предлагает более выгодные условия.

Обратите внимание, что многие банки взимают дополнительные комиссии за выдачу кредитов, а также навязывают невыгодные варианты оформления обязательной страховки. Это значительно влияет на конечную сумму, поэтому внимательно проверяйте предлагаемые условия.

Процентная ставка. Это сумма, выраженная в процентах, которую платит заемщик кредитору за пользование ссудой. Чем меньше ставка, тем лучше. Она зависит от того, каким был первоначальный взнос, а также от типа жилья (вторичный или первичный рынок). Годовые ставки для первичного жилья обычно выше, чем для вторичного.

Особенности аннуитетных платежей. Наверное, это словосочетание вам мало о чем говорит. Это схема расчета кредита, при которой размер платежа будет одинаковым в течение всего срока погашения кредита. В первый период выплат в составе платежа будут преобладать проценты, а в последней — тело кредита. Но если вы планируете выплатить сумму досрочно, то данный вариант не подходит, отдайте предпочтение так называемой классической схеме.

Срок кредитования устанавливает банк в зависимости от уровня вашего дохода и показателей, описанных выше. Чем меньше срок, тем меньше переплата.